复利:利息也会生利息
若年利率为 r,今天的 PV 元经过 n 年会变成 FV 元。每一期都把上一期本息作为新的本金。
FV = PV(1 + r)n
折现:复利的逆运算
已知未来金额 FV,求它今天值多少。除以 (1+r)n,年份越远,同样金额的现值通常越小。
PV = FV / (1 + r)n
普通年金:每期期末等额收付
“每年年末支付相同金额”就是普通年金。年金现值系数记作 (P/A,r,n),它等于各期折现系数之和。
PV = A × [1 − (1+r)−n] / r
等值:换个时点,总额会变
比较或换算现金流时,必须先选定共同时点。可以选第 0 年,也可以选第 2 年;只要时点一致,答案就一致。
同一时点:资金供给 = 资金需求
原始题目 · 第 1 题1、等额本息还款也是一种常见的年金形式现金流。等额本息还款是指借款人在借款后的一定时间内,定期偿付相同金额,直至还清借款。此外,还有一种名称相近的还款方式——等额本金,指借款人定期偿还等额本金,并支付产生的利息,直至还清借款,二者虽然名称相近,但现金流结构截然不同。假设乙在银行借了21000元,约定2年内每年年末偿还,年利率为10%,若以等额本息方式偿还,请问乙每年应偿付多少钱?等额本金方式呢?
已知条件本金 21,000 元;n=2;r=10%
求解目标两种还款方式的逐年付款
核心抓手贷款余额 × 利率 = 当期利息
知识深讲:为什么“等额本息”也是年金?
年金不是某种特定产品,而是一组等间隔、等金额的现金流。本题每年年末付款一次,且等额本息下两期金额相同,所以可以用年金现值公式。两期年金现值系数并不是凭空查表得到的,而是两笔折现系数之和:
(P/A,10%,2) = 1/1.1 + 1/1.12
= 0.909091 + 0.826446 = 1.735537等额本金则不是年金,因为总付款每年减少。它固定的只是本金部分;随着剩余本金下降,利息也下降,因此总付款呈递减结构。
错解诊断用 21,000÷2=10,500 元作为等额本息付款,是只还本金、完全漏掉利息;用 21,000×10%=2,100 元作为两年的利息,又忽略了还款后贷款余额会下降。
先理解:每期还款 = 当期利息 + 当期偿还本金
利息按期初尚未归还的本金计算,而不是始终按最初的 21,000 元计算。等额本息固定的是“每期总付款”;等额本金固定的是“每期偿还的本金”。
- 等额本息:先求每年相同的付款 A第 1、2 年末付款 A 的现值必须等于借款 21,000 元。21,000 = A/1.1 + A/1.12 = A × 1.735537
A = 21,000 / 1.735537 = 12,100 元
- 用摊还表验证等额本息第 1 年利息 = 21,000×10% = 2,100 元,因此偿还本金 = 12,100−2,100 = 10,000 元,剩余本金 11,000 元。第 2 年利息 = 11,000×10% = 1,100 元,偿还本金 = 12,100−1,100 = 11,000 元,恰好还清。
- 等额本金:每年先固定还本金 10,500 元每年偿还本金 = 21,000/2 = 10,500 元。第 1 年利息 = 21,000×10% = 2,100 元;第 2 年期初只剩 10,500 元,利息 = 10,500×10% = 1,050 元。
| 还款方式 | 年份 | 期初本金 | 利息 | 偿还本金 | 当年总付款 | 期末本金 |
| 等额本息 | 1 | 21,000 | 2,100 | 10,000 | 12,100 | 11,000 |
| 2 | 11,000 | 1,100 | 11,000 | 12,100 | 0 |
| 等额本金 | 1 | 21,000 | 2,100 | 10,500 | 12,600 | 10,500 |
| 2 | 10,500 | 1,050 | 10,500 | 11,550 | 0 |
等额本息每年偿付 12,100 元;等额本金第 1 年偿付 12,600 元,第 2 年偿付 11,550 元。
不要只比较利息总额:等额本金总利息为 3,150 元,等额本息为 3,200 元,但等额本金前期付款更多。两种方案在 10% 的折现率下都与 21,000 元借款等值,不能仅凭名义总利息判断谁“更划算”。
原始题目 · 第 2 题2、甲加入某公司工作,第1年年末领取工资11000元,第2年的工资较第1年上涨10%。若折现率为10%,请计算两年工资在入职时的现值。
已知条件第 1 年工资、增长率、折现率
求解目标入职时,即第 0 年的现值
核心抓手先增长,再分别折现
知识深讲:增长率与折现率为什么作用相反?
第 2 年工资先乘以 (1+g),得到名义金额;随后除以 (1+r)2,扣除两期时间价值。第 2 笔工资的一般表达式是:
PV2 = 11,000(1+g)/(1+r)2只有当 g=r=10% 时,才有 PV2=11,000/(1+r)=10,000 元。这是本题数字形成的巧合,不能推广为“上涨率总可与折现率抵销”。
终值验证:现值 20,000 元以 10% 增长两年为 24,200 元;实际工资流在第 2 年末的等值为 11,000×1.1+12,100=24,200 元,两者一致。
错解诊断把 11,000 与 12,100 相加得到 23,100 元,再只折现一次,是把两个不同时点的现金流强行合并。正确做法永远是逐笔确定年份、逐笔折现。
先理解:工资上涨率和折现率扮演着不同角色
上涨率用来计算未来实际领到多少钱;折现率用来把未来金额换算成今天的价值。不能看到两个 10% 就直接约掉,必须先写清现金流。
- 列出两个时点的工资金额第 1 年末为 11,000 元;第 2 年末为 11,000×(1+10%) = 12,100 元。
- 分别折现,再相加第 1 笔等 1 年,所以除以 1.1;第 2 笔等 2 年,所以除以 1.12。PV = 11,000/1.1 + 12,100/1.12
= 10,000 + 10,000 = 20,000 元
两年工资在入职时的现值为 20,000 元。本题中工资增长率与折现率恰好相等,所以两笔工资折算到第 0 年后的金额恰好相同。
量纲自检:第 2 年的 12,100 元不能直接除以 1.1,因为它距离现在有两期;少除一次会把时间价值算错。
原始题目 · 第 3 题3、某家庭计划在第3、4年年末各支付教育费用12500元。若年利率为25%,从第1年年末到第2年年末,每年年末存入相同金额A,且第2年末存款余额用于支付未来学费。不计其他费用,请计算每年应存入多少元。
资金供给第 1、2 年末各存入 A
资金需求第 3、4 年末各付 12,500 元
核心抓手在同一个时点令供给=需求
知识深讲:为什么“会师时点”可以任意选择?
资金等值变换具有保持性:两组现金流若在某一时刻相等,按同一利率换算到其他任意时点也相等。本题除了第 2 年末,还可以直接选第 0 年:
A/1.25 + A/1.252 = 12,500/1.253 + 12,500/1.254
0.80A + 0.64A = 6,400 + 5,120
1.44A = 11,520 ⇒ A = 8,000 元这与第 2 年末方法完全一致。第 1 笔存款在第 2 年末只经过一年,第 2 笔存款在比较时点刚刚存入,所以只有前者乘 1.25。
错解诊断令 2A=18,000 元会漏掉第 1 笔存款的一年利息;令 2A=25,000 元则把第 3、4 年的名义学费直接相加,忽略了第 2 年末以后仍有时间价值。
先选一个“会师时点”:第 2 年末
题目特意告诉我们第 2 年末的存款余额用于未来学费,因此把“存款能积累多少”和“学费在第 2 年末值多少”都放在第 2 年末比较,最不容易乱。
第 1 年末存入 A到第 2 年末生长 1 期
第 2 年末再存入 A比较时点
第 3 年末支付 12,500折现 1 期
第 4 年末支付 12,500折现 2 期
- 计算第 2 年末的存款余额第 1 年末的 A 到第 2 年末经过一年,变成 1.25A;第 2 年末刚存入的 A 尚未产生利息。因此余额为 2.25A。
- 计算未来学费在第 2 年末的价值学费需求 = 12,500/1.25 + 12,500/1.252
= 10,000 + 8,000 = 18,000 元
- 令资金供给等于资金需求2.25A = 18,000 ⇒ A = 8,000 元
第 1、2 年年末应分别存入 8,000 元。验证:第 2 年末余额 = 8,000×1.25+8,000 = 18,000 元,恰好覆盖学费在该时点的价值。